01

SUBLEASE

01.MISSION

空室をゼロに出来る現代。

サブリースは新築物件のみのプラント思っていませんか?
​新築も、かつて新築だった物件も、サブリース(借上家賃保証)いたします。

サブリース=一括借上家賃保証契約

弊社が一括して建物を借り上げるためオーナー様は満室経営を実現することが出来ます。
家賃を保証するだけでなく、経営を委託し、資産価値の維持を図ることが出来るのがサブリースの大きなメリットです。

Owner

オーナー様

一定家賃支払

借上契約

GLOBAL

CONSULTANT

家賃支払

賃貸借契約

Resident

入居者様

02.POINT

サブリース4つの特徴

収入の安定

・一定の家賃水準を確保

事業承継売却

・負担が少なく良い状態で引き継げる
・不動産価値の維持に効果がある

充実した建物管理

・賃貸管理業務(滞納・トラブル解消)
・建物管理(老朽化対策)

税務面の効果

・相続税の圧縮効果(貸家建付地評価の際、 賃貸割合を100%とする事が出来る)

03.MERIT

サブリース8つのメリット

賃貸住宅経営の安定、資産価値の維持などの様々なメリットがあります。
また、賃貸管理につきものの煩雑な業務から解放され、

悠々自適のオーナーライフを実現出来ます。

1

2年間家賃の変動なし

(※プランによる)

家賃が一定期間固定化される事で、次の投資の返済計画が立てやすくなる等、計画的な賃貸経営を実現出来ます。

3

満室経営が保証される為
資金融資が受けやすい

サブリースは、オーナー様がお持ちの建物を弊社が一括して借り上げるシステムです。オーナー様からすると、弊社に全てのお部屋を貸し出すために、契約した時点で満室の状態です。

5

入居者入れ替時の
空白期間が不要

弊社のサブリースは、新築から10年間は、再免責期間と呼ばれる退去した部屋に対しての免責期間がございません。

7

広告料・仲介手数料の
負担を軽減

空室が長期化した場合のリスクである「広告料」等は、弊社が負担致しますので、オーナー様のご負担を軽減する事が出来ます。

2

入居状況に 左右されず
一定額の家賃を受領可能

一括借上システムは、万一空室が発生しても、弊社が毎月一定の金額をお支払いいたしますので、安定した収入が見込めます。

 4

資産価値維持、
相続税対策にも効果的

サブリースをする事で満室経営となり、貸家建付地としてその土地の評価額を下げる効果の期待が高まります。そのため優良な資産として次世代に引継ぐ事が可能です。

6

24時間管理体制による
入居者様への対応からの解放

入居者様からの苦情、近隣住民とのトラブルなどがあった場合も弊社が対処し、オーナー様にご相談の上、迅速に対応いたします。

8

家賃滞納の心配なし

家賃滞納のご心配や督促のわずらわしさも一切なく、安心して経営をおまかせいただけます。

04.AGREEMENT

サブリース基本契約内容

管理内容

福岡県内

戸数

1戸〜(プランによる)

免責期間(新築時)

3ヶ月〜(期間中家賃は弊社取得)

敷金

弊社預かり

契約期間

2〜10年(立地・構造・戸数による)、20・30年(応相談)

礼金

弊社取得

保証家賃

募集設定家賃の85%(立地・構造・戸数による)

入居者様対応

24時間(365日電話対応無料)

GLOBAL MARKET GROUP

Copyright © GLOBAL CONSULTANT. All Rights Reserved.

gc_2.png